房產新聞

契約實務講座

發佈時間: 2000-07-18 17:18:15
契約實務講座 不用說,大部分的人,或多或少均有簽約的經驗,只是對多數人而言,契約書面不過是一個形式,並不是那麼重要,甚至認為撰約,簽約是人人可以自理、無師自通的。殊不知,契約是法律實務中最困難的,也是法律預防最重要的起點。本專欄聘請大師級的專家為讀者開講,相信您對契約的學問必有另一番更深層的認識。           第一講 契約是人性的產物 △我們常常以為古時候的人,都是「一諾千金」,並沒有簽立契約(書)的習慣,甚至誤以為人人皆堅守「一言既出,駟馬難追」的信念,所以簽約對古人而言根本只是多餘。 △事實上,古人並沒有我們所說的那麼完美,只要翻開歷史,您會發現,人世間許多最殘忍的事情,都在古時候發生,其中一項,就是利用簽約的手段,來欺壓善良,傷天害理,所謂「賣身契」是也。當然,所謂「世風日下,人心不古」(按:這是現代人用來打擊現代人所發明的一句話,不見得中肯,姑且借用),現代人似乎也好不到哪裡去,就算做不到「一諾千金」,但「千紙契約不如一張衛生紙」的情況,卻也常常發生。 △可見,古人與今人,在人性上不見得有多大的差別。那麼人類的真本性為何呢? 「趨利避害,謀福遠禍,才是人類的真本性,也是人性的最後判準。」 記住這句話,您至少可以快樂多活十年。因為它是一句古今中外通用,放諸四海皆準的真言。 △當然,總會有些道德高超的人不相信我的話,其實,我只是「客觀」的用八個字描述人類的真本性,並沒有加油添醋! 「事實上,人的情義,時時刻刻均面臨著現實的考驗。」 「現代社會只剩下三種人—  第一種:經常有情有義,偶而勢利。  第二種:偶而有情有義,經常勢利。  第三種:完全無情無義,非常勢利。」 △所以說, 「有時候,我們會輕易地相信別人,是因為我們不想或懶得進一步瞭解對方。」 而當您活到一定歲數後,您也一定能夠體會到: 「誠信與利害問題,讓一些人的朋友關係,從親愛的,演變成老死不相往來的。」 真的, 「沒有人願意背叛朋友,只是禁不起考驗。」 至此,我想您定能夠意會到一個真理,那就是: 「事實上,支配人與人之間互動的,不是『信賴關係』,而是『考驗關係』。」 △讀到這裡,您將很自然地體會到契約的重要性,以及人與人之間的交易為什麼不要忽視契約了,所以如果我現在下一個結語,說「契約是人性的產物」,您該不會反對吧!(待續) 聯絡人: 莊小姐 聯絡電話: (02)8961-3981 傳真: (02)8961-3985
新聞提供者: 惠聯地政商務法律事務所吳仲立律師